若玻璃墜落傷人，業(yè)主應(yīng)否賠償說法不一
廣州市民對
玻璃幕墻安全關(guān)注度極高，除了因為與老百姓生命財產(chǎn)安全密切相關(guān)外，更重要的是問題背后還有兩大焦點紛爭：究竟玻璃幕墻的使用質(zhì)量和安全由誰監(jiān)管？出了問題，又由誰來負(fù)責(zé)？
幕墻安全誰來監(jiān)管？記者了解到，目前中國
玻璃幕墻工程已有明確規(guī)定，必須每10年進(jìn)行一次全面的安檢，而建設(shè)部要求的是每隔五年進(jìn)行定期檢查，但有關(guān)規(guī)定卻沒有明確誰是這個檢查的執(zhí)行主體。 是有關(guān)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)？還是業(yè)主自己負(fù)責(zé)？誰也回答不出。檢查和保養(yǎng)花費(fèi)不菲，在沒有明確誰是責(zé)任人之前，不會有人主動去干這事。于是玻璃“炸彈”就被懸在半空自生自滅。專家認(rèn)為，近年玻璃幕墻意外事故增加，亟須明確其監(jiān)控和管理部
門，并應(yīng)建立專業(yè)化的玻璃幕墻維修加固施工隊伍。同時，也須明確業(yè)主的責(zé)任。一般來說，業(yè)主使用玻璃幕墻，應(yīng)對其安全性負(fù)責(zé)，定期的檢查和維修是分內(nèi)之事。上海曾規(guī)定，每隔八年建筑物所有者應(yīng)當(dāng)委托技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行查勘。
墜落意外誰來賠償？
不少業(yè)主現(xiàn)在都很擔(dān)心，萬一自己物業(yè)范圍的玻璃幕墻發(fā)生意外砸到行人或車輛，賠償責(zé)任是否由業(yè)主承擔(dān)？記者就此向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢，得到的說法不一。說法一：從產(chǎn)權(quán)來說，住宅樓外墻玻璃是屬于房屋所有人的個人財產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，受害者可首先要求房屋業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任；而業(yè)主也可就玻璃質(zhì)量問題向開發(fā)商、建筑施工單位或物業(yè)管理部門提出申訴，追索賠償。說法二：從大樓外墻屬于公共設(shè)施來說，物業(yè)公司是負(fù)有安全義務(wù)的。而誰負(fù)有安全義務(wù)、誰就應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。如果事故發(fā)生前物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了安全問題并加以維護(hù)，但因業(yè)主的不合理阻礙導(dǎo)致不能正常行使安全義務(wù)責(zé)任，物業(yè)公司可以在賠償后對業(yè)主方面進(jìn)行追索。由于房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的幕墻掉落，物業(yè)公司也可向原開發(fā)商進(jìn)行追索。在玻璃幕墻安全監(jiān)督管理責(zé)任沒有明確之前，相關(guān)的紛爭會越來越多。不過不少法律界人士認(rèn)為，設(shè)施的所有權(quán)者應(yīng)該對設(shè)施負(fù)起維護(hù)、保養(yǎng)、檢測等安全義務(wù)，關(guān)鍵是要杜絕隱患，否則大家都有可能“吃”官司受罰。
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