警惕開發商為獲暴利玩

　　我國自1986年開始就推行建筑節能工作，節能標準也從30%、50%至65%逐級提高。然而，有數字顯示，全國每年城鄉新建房屋建筑面積近20億平方米，其中80%以上仍為高耗能建筑。建筑能耗不斷增加，目前已占全國總能耗的近30%。建筑節能的最終執行無疑是落到了房地產開發商的身上。但業內人士認為，房產開發商的目標無疑是利潤，無非是舉"建筑節能"大旗，行謀取高額暴利之實。


　　建筑節能成為數字游戲。隨著環保節能的理念深入人心，一些開發商把"節能"當作賣點，借機炒作，偷換概念，于是出現了各種奇怪的宣傳口號。比如一談到建筑節能指標，慣用的方式是節能百分之多少，這就存在比較基準和比較方法，國家規范中有明確規定，但普通消費者并不太了解，于是有些開發商就偷換這一概念，虛高節能指標吸引市場眼球。但現在又沒有一個完善的體系可以對竣工后的建筑進行檢測，于是這樣的數字游戲得以瞞天過海。


　　炒作節能概念規避實際效果。如今建筑節能還處于"重手段、輕目的"階段，開發商著力宣傳的是節能技術。比如：項目采用了什么樣的太陽能熱水器，斷橋鋁合金、雙層中空輻射玻璃，高效門窗甚至進口門窗，外保溫材料多么厚……強調的都是單項技術或功效。雖然每項技術都是為了節能而設計，但如果只是把它們簡單組合，最終并不一定能達到整體節能的效果。就像一部汽車，并不是把世界頂級的汽車零部件組裝在一起，就一定能成為一輛頂級的汽車。沒有哪個汽車廠商只炫耀汽車各零部件的數據，而回避整車的性能與能耗指標。


　　單個的節能技術已經成為開發商項目推銷的重要手段。有的開發商會把節能產品集中放在售樓處，甚至附上產品說明書、保修卡等全套資料，其目的就是要證明該項目采用了進口的設備和技術，于是成本上升，房價自然要提高。不少購房者仍然不夠理智，他們的關注點仍然停留在比較初級的信息層面上，如：區位地段、戶型、面積、朝向、建筑風格、精裝修還是毛坯房，對于住宅的整體性能指標并不關心。


　　"偽節能"反成漲價理由。節能建筑勢必采用一些新技術，再加上不良開發商的"忽悠"，普通消費者容易接受環保節能建筑肯定昂貴的說法。事實上，在這一領域中，節能技術也針對不同標準的住宅分為幾個檔次。我們針對國內市場提出的"環保節能設計標準"，其中提到三種不同的節能模式：低度模式，成本將增加50至100元/平方米；中度模式，將成本增加300至500元/平方米；高度模式，成本將增加1200至1500元/平方米。低度模式是指達到國家節能規范并保證一般的舒適度。高度模式是指達到歐洲節能標準，如：采用輻射式采暖制冷、置換式新風等，既能夠保證高舒適度，又不受氣候影響。中度模式則介于這兩者之間。


　　事實上，項目投資增加5%，就可以達到一般的節能效果。有關部門應該在節能建筑市場健康成長之初，謹防一些打著環保節能旗號，實為虛夸概念的"偽節能"住宅貽害市場，它們除了徒增售價，并無實際功效。

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