中國老百姓不出十年可能住上綠色建筑

　“綠色”普及將快于歐美

　　隨著首個國家綠色建筑評價標準正式實施，綠色建筑仿佛一束理想之光照進了我國住宅行業(yè)的現(xiàn)實。從紙上標準到示范項目，再到普通老百姓都能享受，綠色建筑在中國的普及之路要走多久？

　　
　　“二十年太久了，我想十年左右吧，我們的普及速度應該比歐美快。”國家建設部科學技術司建筑節(jié)能與新材料處梁俊強處長笑言道，“歐美的綠色建筑理念是個自發(fā)演變的過程，更多的是靠市場意識自覺推進。中國雖然在綠色建筑方面是后來者，但我們不會重走歐美國家循序漸進的老路，而是要實現(xiàn)跨越式推進。這也與中國國情相符，就像經(jīng)濟現(xiàn)代化過程中，我國要從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟躍過工業(yè)經(jīng)濟跨越到知識經(jīng)濟。”

 

　　他表示，要做到這種跨越就需要政府做最大的推手，而非等待市場自發(fā)自覺。“我們政府的行政執(zhí)行能力很強，一旦確定了發(fā)展綠色建筑，就會加大力度去推廣，力爭在最短時間內(nèi)使綠色建筑得到廣泛認可和普及。”


　　參與起草綠色建筑“國標”的上海建科院汪維副院長介紹說，目前，綠色建筑已經(jīng)列人國家中長期規(guī)劃綱要；建設部和科技部聯(lián)合出臺了綠色建筑技術導則，并聯(lián)手啟動“綠色建筑推動行動計劃”，要在全國范圍內(nèi)建設100項綠色建筑示范工程。

 

　　綠色建筑≠富人建筑

　　可自動調(diào)節(jié)的遮陽布、冬暖夏涼的保溫體系、確保一年四季室內(nèi)空氣清新暢通的戶式新風系統(tǒng)，咋一算成本都不低。建筑染“綠”不容易，開發(fā)商要投人更多建設成本，消費者購買時也要花費更多。短期內(nèi)，綠色建筑是否只能是富人的專屬？


　　“綠色建筑當然不等同于富人建筑，中國更不應該有這種誤導。”聽到這個問題時，與會領導和專家都一口否定。梁處長認為，綠色建筑是一種貫穿建筑全壽命的意識，可以分不同需求和層次來做，并非都要高科技、高投人，一步到位。國家綠色建筑評價標準中．這次也把綠色建筑分了三個星級，對不同星級的要求不同，關鍵都要有節(jié)能意識。


　　專家們指出，高檔樓盤確實能在綠色建筑方面起到表率作用，而且能一步做到比較高的星級，創(chuàng)造住宅最佳舒適度。這樣的建筑，品質(zhì)高，價值高，進而價格高是可以理解的。而且消費者如果算大賬，就會發(fā)現(xiàn)購買綠色建筑投人的成本可以在使用中收回。據(jù)廈門金都特房置業(yè)有限公司總經(jīng)理姚金連介紹，“藍灣國際”建設綠色建筑后，初步測算如在整體售價中增加10％左右，一般10年內(nèi)基本就可以回收。


從本土實用低耗開始

　　參與起草綠色建筑“國標”的深圳建科院葉青院長認為，中國建筑的造價實際上還未達到‘世界水平的40%，在高層住宅方面甚至只有1/3。“我們是在與國外完全不同的基礎上發(fā)展綠色建筑，就不能完全以增加很多造價為代價來做綠色建筑。”


　　她建議，一方面要抓高端市場，以城市示范項目為代表，在能夠負擔得起的造價范圍內(nèi)，采用先進技術和高端設備，不但減少使用資源，而且還提高資源的利用效率。另一方面，要抓住占大多數(shù)份額的中低市場，走低成本的道路，以減少使用資源為主要策略—即以“低耗”為核心。

為實現(xiàn)低耗，應該對現(xiàn)狀進行分類：對必須要消耗的資源，用高端的新技術和設備材料來應對，這種情況增加的建設成本最大；對于可降低的消耗，需要做精細化的設計；對于浪費的，往往需要改變的是觀念。

　　
　　“精細化就是要做項目設計的有心人。”她介紹說，比如節(jié)能設計時發(fā)現(xiàn)定量分析窗墻比超標了，是否不加分析全部都上Low-E玻璃呢？實際上他們可以精細控制到每一層、每一面，南面用了北面不一定要用。再如陽臺的減噪作用早已被證實，而且不用增加大量投資，不影響住宅散熱，如果能更精確設置陽臺欄板高度、底板及吊頂等，就可以達到理想的減噪效果。


　　“立足本土，以低耗為核心，以低成本的精細化設計為依托，走一條有中國特色的綠色建筑之路。”葉青呼吁說，“做綠色建筑是需要創(chuàng)新精神的，我們要向有創(chuàng)新精神的開發(fā)商致敬，更要向為創(chuàng)新精神買單的消費者致敬。只有綠色建筑成為開發(fā)商的意識，消費者的認可，并轉化為實際購買需求，才能真正為中國百姓構建美好的綠色家園。”