時下耳熟能詳的
綠色建筑一直是市場關注的熱點，很多人認為，節能的建筑就是綠色的，實際并不盡然，節能只是綠色的一部分，但至少節能性建筑向綠色邁進了很大的一步。
■寫字樓成耗能大戶
節能環保并不是新話題，但幾年來一直處于雷聲大，雨點小的尷尬局面。能源引發的一系列問題日益突出，一方面國際能源價格高漲，另一方面，能源利用率一直不高，浪費嚴重。
一直以來，公用建筑都是能源消耗的大戶，寫字樓的節能在很長時間都被忽視，中央空調及
玻璃幕墻的大規模使用，都助長了寫字樓的能源耗費。空調之所以造成如此大的能源耗費，首先表現在設計不合理，其次是節能措施不普遍；另外現代管理水平跟不上，節能意識不強。據相關資料分析，我國99%的建筑都屬于高能耗，寫字樓能源是歐洲國家的七至八倍，是日本的十倍。目前
建筑能耗中，
采暖空調占65%。
■小細節降低大能耗
日本各地公司企業的辦公樓、寫字樓都裝有新型
空氣循環系統，其空調也大都使用發電、煉鋼及其他資源循環過程中產生的余熱或
太陽能作為動力來源，室內溫度也嚴格執行冬天20度、夏天28度的規定，因寫字樓溫度規定為28度，日本員工們也可以不再西裝革履，改穿T恤或不打領帶。統計顯示，近10年來，電耗減少了40%
阿根廷的住宅節能在建筑設計初期就考慮到了，住宅樓基本采用大
窗戶，通風順暢。特殊之處在于，每個窗戶、陽臺
門外面都安裝一層卷簾，卷簾由木片組成，木片大多5厘米寬，1厘米厚，長度與窗戶齊。卷簾完全放下時，室內幾乎看不見陽光，充分發揮
遮陽隔熱的作用。卷簾是在設計房子時已考慮在內，需要在窗戶的上部預留一個空間，容得下收起來的卷簾。安裝木卷簾的技術簡單，成本很低，但
隔熱保溫的效果明顯，已經成為住宅的必備設施。
■“內外兼修”下節能
對建筑來說，
外保溫是做好節能的重點部分，新
隔熱材料的運用，適當的設計遮擋，都可以從外部降低寫字樓對熱能的吸收，另外，自身采用節能空調也能在一定程度上降低寫字樓的使用成本，降低能源耗用。
low-e玻璃就是在玻璃表面鍍低
輻射材料銀及
金屬氧化物膜，使玻璃呈現出不同顏色，全面改善玻璃的節能特性。
遮陽型Low-E玻璃分為遮陽型與高透型兩種，高透型適合北方城市；遮陽型Low-E玻璃對透過的太陽能衰減較多，對以空調致冷的南方地區極為適用，夏季可最大限度地減少太陽能進入室內，阻擋來自室外的遠紅外
熱輻射，從而節省空調的使用費用。
VRV空調最突出的優勢就是節能效果明顯，主要適用于寫字樓、賓館、醫院、別墅等建筑，因采用變頻控制的渦旋式壓縮機，因而室內機可單獨控制，不需要空調的房間可不投入運行，不同的房間根據需要設定溫度，降低了能源的耗費，同時采用直冷式無二次換熱，提高了能源的利用率，采用的獨立新風系統，可回收空氣中的全熱，效率為60－70％，與采用風機補充新風的空調相比，可節能28％。
VRV空調管道安裝要求較高，管道較長，這就對施工方提出了更高的要求。
現在VRV系統已經在歐美國家廣泛應用，日本32％的新建筑，60％舊建筑改建都采用了該系統，目前在中國的市場也在逐步擴大。
南山商業文化中心區的天利中央商務廣場2期就引進VRV系統，全部設置南玻low-e玻璃，在很大程度上降低了寫字樓后期的使用成本，如果說前期置業價格主導的話，那么考慮到后期運作成本，寫字樓的軟件配置不容小覷，尤其對購買自用的企業而言。
■節能型寫字樓將大行其道
與居住建筑相比，
公共建筑有著更大的節能空間。物業費用的高低是企業租買寫字樓時極為關心的因素，而在物業費用中，能耗的費用占到了大部分。全球能源形勢的緊張，能源費用的上漲，必會使寫字樓使用者的負擔加重，如同耗油大戶的歐美車與提倡節能的日本車之爭，誰在資源匱乏的今天更具市場優勢是顯而易見。
寫字樓節能化已成為業主的需求所在，也是未來發展的主流，如此前景之下，采用新技術、引入VRV系統的寫字樓必將在一定時間內大行其道，受到更多的市場關注。
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