節能環保是包括建筑業在內各行業發展中永不落伍的賣點，但是在樓市火爆時期，這一賣點被很多開發商和購房人忽略。進入2008年，世界性的能源緊張以及樓市低迷形成的競爭局勢，將促使房地產企業重視節能環保等科技研發應用，節能環保將再次成為市場關注點和新賣點。
新房三步節能將成全國趨勢
日益緊張的能源環境使
建筑節能環保成為當務之急。建設部日前下發《
關于發展節能省地型住宅和公共建筑的指導意見》，要求各地研究制定經濟激勵政策措施，對新建建筑推廣“四節”（節能節地節水節材）和既有建筑節能改造給予適當的稅收優惠政策，對示范項目要給予貼息優惠政策。
意見要求，到2010年，全國城鎮新建建筑實現節能50％；既有建筑節能改造逐步開展，大城市完成應改造面積的25％，中等城市完成15％，小城市完成10％；到2020年，我國住宅和
公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達到現階段中等發達國家的水平。
據新華網等媒體報道，建設部副部長仇保興日前在國務院新聞辦記者招待會上表示，中國將全面推廣節能與
綠色建筑，力爭到２０２０年，大部分既有建筑實現節能改造，新建建筑完全實現建筑節能６５％的總目標。
記者從市建委有關部
門了解到，本市實際上從2007年1月起已經按照天津市人民政府107號令——《天津市建筑節能管理規定》全面實施住宅“三步節能”，即達到節能６５％的中等發達國家水平，同時確定了污水利用、環保型熱能資源等方面發展目標。
據市建委專業人士介紹，節能環保住宅除了可以節約能源保護環境，還能節約居住成本。建設
節能建筑主要包括建筑的維護結構和
采暖系統兩部分。目前本市的三步
節能住宅是通過加厚
外墻保溫、采用
中空雙
玻璃外
窗、
屋面保溫、封閉陽臺等技術來增強節能效果。
采暖系統包括
供暖資源、方式及計量方式等。本市目前已經采取鍋爐并網改造和熱電聯供降低供熱煤耗，同時倡導采用
太陽能、
地源熱泵、水源
熱泵、污水源熱泵等
可再生能源用于采暖和制冷。
提高建筑節能環保指標有利競爭
樓市低迷競爭加劇，將使開發企業建設建筑精品的意識和能力成為取勝砝碼，對購房者來說，也是去偽存真、挑選產品技術含量高、長壽、不落伍新房的好時機。
專業人士分析，節能與綠色建筑通過科學的整體設計，集成自然通風、自然
采光、低能耗
圍護結構、中水回收等高新技術。達到節能６０％的建筑，造價只比普通建筑高５到７個百分點，投資預計在使用５到８年后可以收回，但它大大減少了對資源的消耗和環境的污染，同時可獲得經濟效益和社會效益，起到提高居住舒適度、降低居住成本的作用。
提高建筑節能環保指標有利競爭早有先例，比如享譽全國目前仍最受歡迎的北京鋒尚國際公寓、廣東星河灣等國家示范項目，正是在2001—2003年市場低迷時出現的，這些項目不僅成為當時、當地最受追捧、價格最高、銷售最快的項目，而且也從那時起奠定了在國內發展系列產品的基礎，進而成為目前全國優秀品牌產品，其市場效益不可估量。
節能環保住宅有舒適及長壽優勢
節能環保住宅是通過科學技術及材料等使建筑具有很高的舒適度，既有良好通風、采光、
隔聲、
保溫、
隔熱等物理性能，又有70年不落伍的超前性和“先天長壽”的特點。
本市新建商品房都按“三步節能”設計、施工，在
建筑保溫節能方面無很大差別，因此節能環保住宅的附加值主要體現更多細節上。建委專業人士介紹說，購房者選房時可以重點從以下幾項技術應用方面來判斷房屋的節能環保性能及居住舒適度：
地板采暖。比
暖氣片節省熱能，不僅實現了熱能均勻釋放的科學功效，也相對擴大了室內的實際使用面積，便于裝修與擺放更多的家具。地板采暖熱氣流自下而上、全點發散的循環動線，給人以足部溫暖舒適的感覺。
同層
排水、無地漏設計。同層排水系統，告別了一根排水管貫穿樓層的局面，從根本上解決了衛生間使用維護中所帶來的多種問題，在有效降低使用過程中噪音的同時，徹底避免了因為維修帶來的鄰里間互相干擾。
在排水方面，無地漏設計最大限度抑制細菌及異味的產生，懸掛式衛生潔具，便于衛生間的清掃，杜絕衛生死角。
新風系統。新風系統是近來
高層建筑中采用最多的生態技術。新風系統裝置可以將經過加濕-調溫-凈化等多重嚴格處理后的新鮮空氣，從房間底部緩緩送入室內。具有無吹風感、無噪音、新風量適宜等優勢，提高了居住舒適度。
中央吸塵系統。中央吸塵系統，灰塵可在地下室統一處理，有效避免二次污染，同時可避免使用中的
設備噪音，有利于人體健康和建筑物保養。
高級斷熱
鋁合金窗框和LOW-E玻璃。是典型的生態節能材料。可全面起到保溫、防凝露、減少建筑維護結構的
熱傳導作用。
精裝修住宅。新建住宅的二次裝修是中國現階段住房最大的問題之一。精心設計的精裝修房可以從根本上減少居住環境及建筑的破壞，提高住房的使用面積和使用壽命。特別是對于“70/90”高
密度住房成品房交付就更為重要。
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