房價(jià)最終要回歸于理性。樓市的嚴(yán)冬即將到來。不是危言聳聽，房地產(chǎn)銷售下滑之勢在揮手告別08之時已成定局,對開發(fā)商而言興許是最不愿看到的,也是最不愿聽到的消息,但低迷的市場,嚴(yán)重萎縮成交,已成為不爭的事實(shí)，對消費(fèi)者而言,觀望氣氛變的更加濃重。現(xiàn)今階段是否該出手買房成為老百姓最為關(guān)注的問題。
當(dāng)我們透過表象觀其本質(zhì)時,我們會發(fā)現(xiàn),樓市前些年飆漲的格局已不復(fù)存在,消費(fèi)者在理性,市場在理性,當(dāng)喧囂過去,最終要塵埃落定。
中國經(jīng)濟(jì)同樣受到國際金融動蕩的影響。此次美國次貸危機(jī)及金融危機(jī)影響之大,完全超出人們的想象波及世界各個國家,中國也無可避免的受到?jīng)_擊. 占世界經(jīng)濟(jì)總量1/4的美國得病,全世界對要為此買單,這就是全球一體化對世界經(jīng)濟(jì)的影響,經(jīng)濟(jì)一體化像是一把雙刃劍，拉動本國經(jīng)濟(jì)前行的同時,也不可避免的受到國際金融動蕩的影響. 三個方面表現(xiàn)最為明顯：一、美國經(jīng)濟(jì)的總需求水平在短期內(nèi)會繼續(xù)下降；二、美國經(jīng)濟(jì)在中、短期內(nèi)會形成變異的總需求結(jié)構(gòu)；三、全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程成本上升。這三方面將通過貿(mào)易和投資活動的傳導(dǎo)，對世界經(jīng)濟(jì)的增長形成十分不利的影響。然而，對于中國經(jīng)濟(jì)而言,經(jīng)濟(jì)的高增長將會放緩,對于我們普通老百姓而言,間接的影響將是收入放緩,消費(fèi)支出放緩,因此,對固定資產(chǎn)購置的需求也會相應(yīng)減少。對于房地產(chǎn)這樣一個資金密集型行業(yè)來說,無疑會受到影響。
應(yīng)對危機(jī),中國當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形式。國家宏觀政策的落實(shí)對整個市場經(jīng)濟(jì)的影響畢竟有一定的滯后性,目前在樓市所表現(xiàn)出的仍然是成交量低迷,這種剛性需求在宏觀形式的影響下, 消費(fèi)者觀望情緒加重。再則，經(jīng)過多年經(jīng)濟(jì)高增長及房價(jià)飆升之后的影響,市場動力已顯不足,消費(fèi)者在觀望,下一步經(jīng)濟(jì)走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩,當(dāng)然樓市所表象出的現(xiàn)象不足為奇。不能說剛性需求的減少，而應(yīng)是暫時的抑制,如何打破這種局面,且何時能有復(fù)蘇跡象,還要看政策的執(zhí)行力度及各級政府對政策的落實(shí)情況.如果這是一種結(jié)構(gòu)性調(diào)整,調(diào)整期也許會延長，就像一個奔跑的運(yùn)動員,在狂奔過后需要短暫的調(diào)整,這個調(diào)整期對樓市而言,就是市場洗牌的階段,對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè),就是考驗(yàn)開發(fā)商資金實(shí)力的過程,誰手里有充足的資本金,誰能把握資本運(yùn)作,誰將堅(jiān)挺過這個冬天,否則,只有在殘酷的市場競爭中被洗牌出局,這就是市場經(jīng)濟(jì),物競天擇后的必然產(chǎn)物。
房地產(chǎn)行業(yè)的理性回歸。房地產(chǎn)作為國家的支柱型產(chǎn)業(yè),一直是時代的寵兒,雖說受到過幾次大的國家宏觀調(diào)控,依然在高速發(fā)展,這種高增長的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長作為依托,股市6000點(diǎn),經(jīng)濟(jì)兩位數(shù)增長,人民收入快速增長,對置業(yè)需求、對住房環(huán)境的改善也就順理成章，旺盛的需求加之土地資源的稀缺性,房價(jià)快速飆升,從04年至07年上半年,應(yīng)該說是樓市的井噴行情,其價(jià)格也在成倍數(shù)增長.一系列宏觀調(diào)控政策的出臺依然沒有起到抑制房價(jià)過快增長的作用,房價(jià)在極速狂飆、市場也為之瘋狂,一度時期一些區(qū)位較好的房子尚未挖地基就已經(jīng)銷售50%,到正式開盤階段還要找關(guān)系才能買到的情況,這就是一種非理性的市場。
加之國際國內(nèi)宏觀形式的影響, 當(dāng)熱度不在時,這個市場迅速降溫,較上年周期相比,成交量極度萎縮,就我市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),由去年周成交500余套,下降到190余套左右,有的售樓部,每月成交只有三四套房子。有不少開發(fā)商急于回款壓力,紛紛打折出售, 依然成交低迷.國人消費(fèi)向來有買漲不買跌的消費(fèi)習(xí)慣,開發(fā)商也盲然了.對于資金密集型行業(yè)來說,開發(fā)商一旦資金鏈斷裂,意味著已購買期房業(yè)主的利益無法得到有效的保障.市場現(xiàn)狀不容樂觀.于是各城市房管行政機(jī)構(gòu)紛紛推出救市舉措,在交易環(huán)節(jié)給消費(fèi)者適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼政策,這是治標(biāo)不治本的應(yīng)對策略,市場將對這種政策的結(jié)果做出最好的回答。
應(yīng)對目前市場環(huán)境,政府應(yīng)加大保障性用房建設(shè),加快廉租房的建設(shè),加快經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),真正為中級收入層消費(fèi)者提供力所能及的產(chǎn)品,同時規(guī)范商品房建設(shè),提高開發(fā)商品房的開發(fā)商準(zhǔn)入門檻,滿足不同階層消費(fèi)人群的購買,降低貸款利率,刺激消費(fèi)起到拉動內(nèi)需作用,從而保障經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。
當(dāng)然這種產(chǎn)品的上市需要一個過程，從立項(xiàng)到提供產(chǎn)品需要一個時間周期，目前開發(fā)商等待政策救市，不如采取自救，加快融資步伐,資本運(yùn)作充實(shí)資本金,同時提升產(chǎn)品品質(zhì),做出環(huán)境好、質(zhì)量高，戶型合理的產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變開發(fā)理念為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的樓盤。
房價(jià)最終要回歸理性,市場亦然。在理性的面對冷靜的市場時,需要的是實(shí)力去保障和前瞻性的市場把握。
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