“在金融危機和國內房地產市場發展放緩的情況下，2009年，招商地產對自己的發展提出了更高的要求，其中重要一點是體現在產品的創新優勢上。”招商地產成本管理部董智勇表示，開發綠色生態的建筑將在今后的發展中越來越重要，也更會注重綠色部品的采購。
作為國內“綠色地產”的旗手和倡導者，招商地產在實施全國品牌戰略的同時，長期致力于“綠色地產與綠色建筑”研究與實踐。
強調自然生態
招商地產副總經理胡建新表示，建造節能的房子不僅僅是強調節能設計、使用綠色建材、在建造過程中避免能源的浪費，在有限的土地資源上將各種功能的建筑體進行整合規劃，實現產業和居住的互動才是開發模式的關鍵。
在執行中，招商地產開發過程中的一條重要原則就是綜合考慮人、環境與資源的關系，使生態系統最大程度地得到保護，并使這種自然和諧的環境融入到建筑體系內，建造適宜人們居住、辦公的生態住宅和公共建筑。
與此同時，招商地產各地區節能建筑采用的外墻保溫材料視不同情況會有所不同，在長江沿岸一帶的建筑，在設計上會把外墻的支撐體系往內移，把砌筑體系往外放，從而減少支撐體系對熱量的消耗，實現外墻保溫的節能效果。
招商地產制定有《招商地產綠色建筑實用技術目錄》和《招商地產綠色技術應用指引》。其中，目錄一共有16大項200余條的技術規定，涉及節地、節水、節材、節能、隔聲、空氣質量、風環境、光環境、智能化、施工技術、竣工驗收等方面，保證招商地產的綠色開發規劃。在《招商地產綠色技術應用指引》中，綠色技術的選擇包括必選項和自選項。必選技術包括光熱系統的應用、人工濕地、外墻的節能構造等；自選項包括自然通風系統、光導管技術、阻泥隔震砂漿技術等。
“大約有幾百項，招商地產會根據不同的項目選擇不同的技術。”董智勇指出，而招商地產在實際建造過程中，應用的諸多技術和產品均滿足或是高于國家標準。
采購關注環保指標
按照采購數量、價格、用途、交貨地點和時間及重要程度等原則，招商地產的采購大抵有4種策略，分別是戰略性采購、集中采購、常規采購及緊缺物資的采購。戰略性采購是指一些重要的、交貨及時性要求高、有較高技術含量，及對開發商影響較深的產品；集中采購是指其比較重要但交貨及時性比較容易保證的部品，比如空調設備，外墻保溫系統等；常規采購是指重要性和交貨及時性均易得到保證的部品，比如木材、石材、涂料等；緊缺物資的采購是指交貨及時性不易保證類部品，比如某些高端技術的部品部件等。
“招商地產目前執行的是以集團采購為主，區域采購和地方采購相結合方式運營。”董智勇說，這樣劃分的一個重要原因是既保證招商地產獲取最優質的產品和技術，又能保證交貨的及時性。
在清晰的采購策略下，招商地產在采購每個產品時，均會深入企業和應用項目進行考察。在企業中考察企業的經營狀況、生產狀況及團隊建設，在項目中考察企業產品的品質、口碑。對于部品來說，其具備的優質品質是最低要求，最主要是其具備綠色環保的特點。招商地產在建設方案的評審過程中，綠色技術的考量權重在不斷提高，以空調設備為例，會更注重其運行的能效比。
此外，也更注重業主的態度。廣州金山谷花園項目統一配備中央節能空調，以提升節能水平和室內舒適度。為了全面衡量投標空調是否與項目品質吻合，招商地產在慣常的招標方考核以外，還設置了業主評估過程。
作為國內“綠色地產”的旗手和倡導者，招商地產在實施全國品牌戰略的同時，長期致力于“綠色地產與綠色建筑”研究與實踐。
強調自然生態
招商地產副總經理胡建新表示，建造節能的房子不僅僅是強調節能設計、使用綠色建材、在建造過程中避免能源的浪費，在有限的土地資源上將各種功能的建筑體進行整合規劃，實現產業和居住的互動才是開發模式的關鍵。
在執行中，招商地產開發過程中的一條重要原則就是綜合考慮人、環境與資源的關系，使生態系統最大程度地得到保護，并使這種自然和諧的環境融入到建筑體系內，建造適宜人們居住、辦公的生態住宅和公共建筑。
與此同時，招商地產各地區節能建筑采用的外墻保溫材料視不同情況會有所不同，在長江沿岸一帶的建筑，在設計上會把外墻的支撐體系往內移，把砌筑體系往外放，從而減少支撐體系對熱量的消耗，實現外墻保溫的節能效果。
招商地產制定有《招商地產綠色建筑實用技術目錄》和《招商地產綠色技術應用指引》。其中，目錄一共有16大項200余條的技術規定，涉及節地、節水、節材、節能、隔聲、空氣質量、風環境、光環境、智能化、施工技術、竣工驗收等方面，保證招商地產的綠色開發規劃。在《招商地產綠色技術應用指引》中，綠色技術的選擇包括必選項和自選項。必選技術包括光熱系統的應用、人工濕地、外墻的節能構造等；自選項包括自然通風系統、光導管技術、阻泥隔震砂漿技術等。
“大約有幾百項，招商地產會根據不同的項目選擇不同的技術。”董智勇指出，而招商地產在實際建造過程中，應用的諸多技術和產品均滿足或是高于國家標準。
采購關注環保指標
按照采購數量、價格、用途、交貨地點和時間及重要程度等原則，招商地產的采購大抵有4種策略，分別是戰略性采購、集中采購、常規采購及緊缺物資的采購。戰略性采購是指一些重要的、交貨及時性要求高、有較高技術含量，及對開發商影響較深的產品；集中采購是指其比較重要但交貨及時性比較容易保證的部品，比如空調設備，外墻保溫系統等；常規采購是指重要性和交貨及時性均易得到保證的部品，比如木材、石材、涂料等；緊缺物資的采購是指交貨及時性不易保證類部品，比如某些高端技術的部品部件等。
“招商地產目前執行的是以集團采購為主，區域采購和地方采購相結合方式運營。”董智勇說，這樣劃分的一個重要原因是既保證招商地產獲取最優質的產品和技術，又能保證交貨的及時性。
在清晰的采購策略下，招商地產在采購每個產品時，均會深入企業和應用項目進行考察。在企業中考察企業的經營狀況、生產狀況及團隊建設，在項目中考察企業產品的品質、口碑。對于部品來說，其具備的優質品質是最低要求，最主要是其具備綠色環保的特點。招商地產在建設方案的評審過程中，綠色技術的考量權重在不斷提高，以空調設備為例，會更注重其運行的能效比。
此外，也更注重業主的態度。廣州金山谷花園項目統一配備中央節能空調，以提升節能水平和室內舒適度。為了全面衡量投標空調是否與項目品質吻合，招商地產在慣常的招標方考核以外，還設置了業主評估過程。
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