三問玻璃幕墻業主須知詳情

　　零解惑

　　三問玻璃幕墻

　　業主須知詳情

　　玻璃幕墻外觀時尚，是不少建筑物的首選外觀，可是一旦發生自爆，這當中的問題到底如何解決，卻惱了一眾業主。

　　一問

　　跟天氣關系多大？
　　“內外溫差大是誘因，也許是主要誘因，”暨南大學物理學系副教授麥文杰說，“鋼化玻璃其實就是經過特殊工藝處理的玻璃，一旦受熱不均，就有自爆的危險”。

　　他指出，冬夏兩季都是玻璃幕墻自爆多發的季節，而南方主要是在夏季。“如果室外溫度很高，室內空調卻開得很低，加上一些窗簾褶皺在一起，很容易讓玻璃外熱內冷且冷熱不均，從而引發自爆”。他分析，玻璃自爆主要與質量有關，圓弧形的玻璃工藝復雜，一旦摻入雜質過多，相對比較容易出問題。

　　二問

　　砸傷人責任誰負？

　　“玻璃幕墻如果掉到街上砸傷了行人，經鑒定排除人為損害，而是自爆，那么廠家或房地產商就需要負一定的責任；同時根據新的《侵權責任法》，業主和物管是要負連帶責任的”。暨南大學法學院法學博士蘇文卿分析指出，“當然我們也發現，法律對這一塊的規定還很模糊，沒有明確到底是業主還是物業的責任。一旦業主發現玻璃發生自爆，卻不更換或不知會物業管理公司，相當于放任行為的發生，所負的責任會更大”。

　　三問

　　玻璃幕算窗算墻？

　　“這是很多業主頭疼的事情，因為根據現有的開發商合同，大都對住戶的門窗等保修1-2年”，蘇文卿說，“如果玻璃幕墻算玻璃窗的變形，那么過了保修期之后，發生破損包括自爆，都需要業主獨自埋單；如果玻璃幕墻算墻體的話，發生破損則應由物業公司維修。但是，目前的法律法規并沒有對此進行嚴格意義上的劃分”。

　　“對于建筑物而言，我認為玻璃幕墻雖然是用玻璃制造的，但具有了墻的功能”，中國建筑金屬結構協會鋁 門窗幕墻委員會負責人劉萬奇分析，“它也具有了墻的遮風擋雨、隔音隔熱等功能，可以說玻璃幕墻具有傳統磚墻的屬性”。

　　廣州市消委會相關負責人則表示，消委會也接到過類似的案例，但調解難度比較大，最后建議雙方走法律程序來解決。“難度主要體現在兩個方面，一是業主是否與物業簽訂了合同，二是簽署了合同后是否已經過了承諾的保修期。一旦保修過期，國內暫時還沒有相關的法律要求物業方面承擔法律責任”。他坦言。