【中國(guó)幕墻網(wǎng)】進(jìn)入夏季，樓市亦進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季，為了有效促進(jìn)銷售，有的開發(fā)企業(yè)推出了比以往更重磅的優(yōu)惠，有的則在購(gòu)房首付款上做起文章，超低首付頻現(xiàn)樓市。首付7萬元起、首付5.6萬元起、首付3.6萬元起……沒有最低只有更低的購(gòu)房門檻，也不斷刺激著購(gòu)房者置業(yè)的神經(jīng)。然而，如此低的首付，究竟真是購(gòu)房福音還是只是個(gè)噱頭?
近日，記者深入多家打出低首付牌的樓盤打探。
案例1
廣告宣傳：不限購(gòu)、不限貸，首付低至3.6萬元
記者實(shí)探：首付款分期支付，只針對(duì)全款分期客戶
位于大學(xué)城的某樓盤，近期推出的商務(wù)公寓產(chǎn)品，以低得甚至有點(diǎn)令人難以相信的首付，吸引著投資置業(yè)者的目光。
“我們的3.6萬元低首付，只針對(duì)分期付款客戶。”該樓盤置業(yè)顧問介紹稱，打算按揭買房的購(gòu)房者，是無法享受這樣低門檻的，而且，采取分期付款的購(gòu)房者，必須簽訂分期付款協(xié)議，并在半年的時(shí)間內(nèi)付清全部房款。“購(gòu)房合同，將于全部房款付清之后簽訂，在這分期付款的半年時(shí)間內(nèi)，無論房?jī)r(jià)漲跌，都以簽訂的協(xié)議約定為準(zhǔn)。”
比如，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)買一套套內(nèi)面積約25㎡(建筑面積約33.6㎡)、總價(jià)約18.1萬元的公寓，按照商業(yè)地產(chǎn)類首付比例應(yīng)該為50%計(jì)算，也就是首付應(yīng)約為9萬元。而該樓盤，在總房款分期付款的同時(shí)，也將首付進(jìn)行了分期付款——第一筆交付3.6萬元，余下5.4萬元?jiǎng)t需在1個(gè)月的期限內(nèi)最多分兩次交付，但在交付第一筆3.6萬元的同時(shí)，購(gòu)房者還需交付定金2萬元。至于剩下的50%房款，則需要在規(guī)定的付款期限交付，第二期于第一期第一筆交付后的3個(gè)月，第三期則于第二期交付后的3個(gè)月。
案例2
廣告宣傳：首付5.6萬元，買一梯一戶
記者實(shí)探：首付款分三期，按揭流程交房時(shí)開始辦理
成交總價(jià)為約39萬元的酒店式公寓，首付只需5.6萬元就可以輕松入手，在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)還可簽約返租，享受長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)。
走進(jìn)這家位于大學(xué)城的某樓盤，就可看見高高懸掛在銷售中心上方關(guān)于5.6萬元首付、長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)的宣傳畫面。
在該樓盤置業(yè)顧問出具的置業(yè)計(jì)劃書中，一套套內(nèi)面積約36㎡(建筑面積約48㎡)、成交總價(jià)約為39萬元的酒店式公寓。按照商業(yè)地產(chǎn)首付50%的規(guī)定，首付款應(yīng)約為19.5萬元。不過，該樓盤同樣對(duì)本應(yīng)為19.5萬元的首付款進(jìn)行了分拆，購(gòu)房者可分三期付清這筆首付款。其中，第一筆約為5.9萬元，第二筆約7.8萬元，需在2013年12月30日前交付，第三筆約為5.8萬元需在2014年2月28日交付。“自首付的首期款交付之時(shí)，我們就會(huì)簽訂購(gòu)房合同和酒店的租賃合同，但按揭的辦理要在我們交房之后(預(yù)計(jì)2014年7月左右)才開始辦理，租賃租金要在酒店開業(yè)后(預(yù)計(jì)交房半年后)正式開始計(jì)算。”
案例3
廣告宣傳：首付一成，買大三房
記者實(shí)探：首付交一緩二，交房前完成支付
首付一成，即可買大三房。在位于九龍坡的某樓盤，記者發(fā)現(xiàn)其推出的首付一成，其實(shí)是較為常見的“交一緩二”做法。
以一套套內(nèi)面積約115㎡(建筑面積約140㎡)、總價(jià)約87萬元的房源為例，按照商品房首付款30%計(jì)算，首付款應(yīng)約為25萬元。而在其首付一成的銷售策略之下，購(gòu)房者只需支付一成約8.3萬元的首付，即可和開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，剩余的兩成首付，可在2013年11月10日前和2014年11月10日前這兩個(gè)時(shí)間段支付。只交付了一成的首付款，怎么能夠完成商業(yè)貸款?原來，物管公司將會(huì)和購(gòu)房者簽訂無息借款合同，把剩余這兩成的首付款無息先借給購(gòu)房者，由此完成商業(yè)貸款。
“如果，到了明年最后的期間都沒能湊夠首付款，會(huì)有什么后果?”面對(duì)這樣的疑問，置業(yè)顧問的回答也很干脆，“沒有完成首付款全部款項(xiàng)的支付，你是沒有辦法接房的。”
案例4
廣告宣傳：洋房首付7萬元起
記者實(shí)探：首付款分為三期，半年內(nèi)需繳付完畢
“洋房第五代”、“現(xiàn)房發(fā)售”、“2梯2戶首付7萬元起”……位于空港新城某樓盤在推廣宣傳中的首付7萬元的字眼格外搶眼。
一套110平方米的洋房，總價(jià)算下來高達(dá)85萬元，按照最低三成首付來計(jì)算，首付款最少需要25萬元，那么首付7萬元到底是怎么計(jì)算的?在置業(yè)顧問的解答下，記者了解到，所謂的7萬元起首付不過是一種分期支付首付的手法。
拿一套100平方米的洋房舉例，如果每平方米單價(jià)7800元/平方米，總房款為78萬元，首付三成算下來要23.4萬元，但是購(gòu)房者在初次交款時(shí)只需要繳納總房款的一成7.8萬元，再加3萬元左右的各項(xiàng)費(fèi)用共11萬元的款項(xiàng)即可，剩余的首付款15.6萬元要保證在半年之內(nèi)繳清。由于多數(shù)銀行放貸的時(shí)間為半年左右，這意味著購(gòu)房者在半年之內(nèi)繳完首付款后，剩余房款能夠按照正常按揭方式繳納。
新聞縱深
一成首付無奈取消
超低門檻看上去很美
超低首付、首付一成，這樣的首付方式，看上去是為購(gòu)房者降低了準(zhǔn)入門檻、減輕了購(gòu)房者的首付壓力，但從另外一個(gè)此前也采取低首付的樓盤操作過程來看，超低的購(gòu)房門檻似乎只是看上去很美。
同樣位于大學(xué)城的某家樓盤，此前也推出了首付一成，剩余兩成可于一年之內(nèi)分為四期支付的方式，但是，當(dāng)記者昨日走入該家樓盤時(shí)，得到的回答是“之前首付一成的方式，已經(jīng)取消了”。至于中斷的原因，置業(yè)顧問委婉地給出了兩個(gè)理由：一是一些購(gòu)房者無法按照約定的時(shí)間范圍內(nèi)完成付款;另一方面則是開發(fā)企業(yè)在實(shí)際操作過程中也感覺到了推進(jìn)的困難。
對(duì)于目前多家樓盤推出的低首付購(gòu)房方式，購(gòu)房者到底是否能夠從中獲益?購(gòu)房者在采取此種方式的實(shí)際購(gòu)房過程中，會(huì)否存在著風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)此，本報(bào)記者也采訪了相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士以及銀行方面的專業(yè)人士。
業(yè)內(nèi)聲音
實(shí)惠!
開發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者得實(shí)惠
市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)的“低首付”現(xiàn)象會(huì)不會(huì)給購(gòu)房者帶來風(fēng)險(xiǎn)?購(gòu)房者在面對(duì)低首付的時(shí)候又要注意哪些細(xì)節(jié)?記者采訪到重慶緯聯(lián)地產(chǎn)總監(jiān)王波。
王波評(píng)價(jià)認(rèn)為，開發(fā)商的“低首付”其實(shí)是一種促進(jìn)銷售的手段，大部分風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)還是由開發(fā)商來承擔(dān)，通過將首付分期，降低了購(gòu)房者買房的門檻，購(gòu)房者能夠通過“低首付”得到實(shí)惠。開發(fā)商可能會(huì)承擔(dān)個(gè)別購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無法完成剩余兩成首付支付的風(fēng)險(xiǎn)，但是可能會(huì)與購(gòu)房者簽署一份具有法律效應(yīng)的協(xié)議，來約束購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)務(wù)必完成剩余首付的交付。
不過，王波提醒購(gòu)房者，在選擇低首付購(gòu)房方式的時(shí)候，盡量選擇有實(shí)力的品牌房企，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
銀行提醒
噱頭!
“低首付”其實(shí)是變相的認(rèn)購(gòu)定金
目前市場(chǎng)上有些開發(fā)商宣傳的“低首付”，其實(shí)是把原來付給銀行的首付款分成了幾期，購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分幾次付清后，開發(fā)商才會(huì)與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，并向銀行申請(qǐng)按揭。
“把首付款拆分成幾期后，購(gòu)房者雖然第一次支付的錢會(huì)變少，但真正意義上的首付并沒降低。”中信銀行重慶分行投資銀行部鄧東陽說，開發(fā)商這樣的做法，故意混淆了兩個(gè)概念：一個(gè)是銀行規(guī)定的首付款;另外一個(gè)則是第一次支付的錢。
鄧東陽舉了一個(gè)例子，原本100萬元的房子，銀行規(guī)定的30%的首付款為30萬元，開發(fā)商所謂的“低首付”，其實(shí)是將30萬元的首付款拆分為3期，每期要購(gòu)房者付10萬元，雖然購(gòu)房者第一次付款的金額降低為10萬元，但銀行規(guī)定的30萬元的首付款并沒降低。
“開發(fā)商這么做，就是為促銷找了個(gè)噱頭，準(zhǔn)確的說這個(gè)‘低首付’是購(gòu)房者向開發(fā)商交的認(rèn)購(gòu)定金。”鄧東陽說。【完】
