【中國幕墻網(wǎng)】日前，財政部向全國人大常委會預(yù)算工委通報關(guān)于貫徹落實(shí)十二屆全國人大一次會議預(yù)算決議和履行政府三項承諾時表示，將加快推進(jìn)營改增等相關(guān)稅制改革，擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，為全面推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)一步積累經(jīng)驗。
沉默一段時間的房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容再度刺激所有人的眼球，可見房產(chǎn)稅已是“箭在弦上，不得不發(fā)”了。
業(yè)界分析人士對財政部此次關(guān)于房地產(chǎn)稅的表態(tài)，也傾向其是當(dāng)前調(diào)控政策和后續(xù)走向的有計劃銜接。經(jīng)緯行研究中心許婉婷分析指，從本次財政部的表態(tài)來看，正好是回應(yīng)了接下來房地產(chǎn)調(diào)控將要走的方向，即推出房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，來代替短期的行政性干預(yù)，保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。這也是為何7月30日中共中央政治局的會議上，對于下半年房地產(chǎn)市場做出的定調(diào)是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
本屆政府已經(jīng)開始在措辭上對房地產(chǎn)調(diào)控的表述作出了適當(dāng)?shù)募m正，以代表其立場，即不再單純的依靠行政性干預(yù)，而是希望以更為市場化、長效性的機(jī)制來進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)稅則是其中一項重要且率先會推出的舉措。但這并不代表著現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控將會放松，在房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制并未真正全面實(shí)施的背景下，為保證房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)報復(fù)性的反彈，現(xiàn)在的行政干預(yù)政策或仍將繼續(xù)，只是在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行或者惡化的背景下，為發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱作用，可能會對市場的有效需求即剛性需求的釋放有針對性的政策支持。
根據(jù)許婉婷判斷，下半年整體行業(yè)政策面仍將維穩(wěn)，至于房產(chǎn)稅推出的時間，從本次“杭州房產(chǎn)稅方案”推出臨時被叫停來看，政府有意采用“集中批準(zhǔn)一批”的方式進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收擴(kuò)圍，而幾個城市一起推出方案的話則意味著多個試點(diǎn)方案均需得到完善之后才能同時報批，估計是需要一段時間的，因此年內(nèi)實(shí)現(xiàn)試點(diǎn)擴(kuò)圍難度較大。但可以肯定的是，未來多個城市的房產(chǎn)稅征收方式有望與杭州方案看齊，向增量房征收。
在許婉婷看來，下半年市場的走向，或更多取決于市場主體之間的角力，而非來自于全新調(diào)控政策的干預(yù)。從7月以來的市場看，除了土地市場熱度不減外，無論是一線城市還是二三線城市，房地產(chǎn)市場都是“疲態(tài)”盡顯，不僅發(fā)展商推貨積極性不高，連買家入市的節(jié)奏也明顯放慢，多個城市現(xiàn)成交量放緩態(tài)勢。雖說有傳統(tǒng)淡季的影響，但國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不振、房價持續(xù)高企、需求的階段性釋放、銀行信貸收緊、政府為達(dá)房價調(diào)控目標(biāo)而出現(xiàn)的一系列行政性干預(yù)等多個因素疊加，已使得市場的承接力出現(xiàn)斷層，成交放慢成為不爭的事實(shí)。接下來，若成交持續(xù)不振，則房價高位回調(diào)的幾率將明顯增大。【完】
