房產(chǎn)稅開征 門窗行業(yè)“利空”VS“利好”？

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　　在房產(chǎn)稅開征最新消息里，2014房產(chǎn)稅開征時(shí)間成為群眾廣泛關(guān)注的問題。那2014年房產(chǎn)稅究竟會不會全面開征呢?房產(chǎn)稅之所以受到廣泛關(guān)注，主要是因?yàn)樗�被賦予了調(diào)控房價(jià)的功能。房價(jià)一直高昂，房子成為群眾日常生活中沉重的負(fù)擔(dān)。在國家多次調(diào)控?zé)o果后，很多人都把希望寄托在了房產(chǎn)稅開征上。

　　那么沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅究竟對于門窗行業(yè)將會產(chǎn)生哪些影響呢?九正建材（詞條“建材”由行業(yè)大百科提供）網(wǎng)了解到在2014年樓市疲軟市場影響之下，門窗行業(yè)在是否面臨更加艱巨的挑戰(zhàn)呢?還是如另外一些聲音所說，隨著投資和投機(jī)市場的逐步萎縮，門窗市場將迎來更加良性的發(fā)展空間?

　　就房產(chǎn)稅及樓市調(diào)控記者采訪了很多門窗、家居企業(yè)老總，在采訪中多數(shù)人認(rèn)為市場會在一定時(shí)間內(nèi)有所下降，但從未來幾年的角度來看，市場的總體競爭將朝著更加健康的方向發(fā)展。

　　正方：有利于上下游的長期發(fā)展

　　德邦木門老總也對此表達(dá)了自己的觀點(diǎn)：中國人對于房屋都是提前消費(fèi)的，提前消費(fèi)導(dǎo)致了北京在過去三到四年當(dāng)中消費(fèi)了五到八年的消費(fèi)能力。如果房價(jià)繼續(xù)增長，可能這個(gè)透支會越來越厲害，房產(chǎn)和門窗市場就進(jìn)入了一個(gè)“空窗期”。我認(rèn)為政府的國幾條組合拳力度很大，房價(jià)應(yīng)該能被定住，至少漲幅不會那么大。“我們木門企業(yè)作為房產(chǎn)的下游相關(guān)性產(chǎn)業(yè)必然會受到一定的影響，對此，德邦木門也開始將發(fā)展目光投向保障房、精裝房等工裝渠道，以分化樓市調(diào)控的影響。從長遠(yuǎn)來看隨著投資和投機(jī)市場的逐步萎縮，門窗市場將迎來更加良性的發(fā)展空間。”

　　紅星美凱龍西南區(qū)總經(jīng)理王偉表示，房產(chǎn)稅的出臺有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，我們對此持支持的態(tài)度。我認(rèn)為房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的健康調(diào)控也有利于建材業(yè)的健康發(fā)展。如果國家能夠監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費(fèi)用于保障性住房的建設(shè)，這樣也會擴(kuò)大門窗、廚衛(wèi)等建材行業(yè)的市場，有利于上下游的長期發(fā)展。

　　反方：門窗行業(yè)在2014年將面臨更加艱巨的挑戰(zhàn)

　　成都唐門木業(yè)老總認(rèn)為，政府抑制房價(jià)是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產(chǎn)稅大幅下壓房價(jià)，或擠壓購買是不現(xiàn)實(shí)的，力度不夠。因?yàn)檎鞫愵~最終有可能轉(zhuǎn)嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過程中加重了成本，依然會推高二手房的房價(jià)。“由此我認(rèn)為，通過房產(chǎn)稅使房價(jià)大范圍下探的可能性微乎其微。但是國八條里限購的手段會產(chǎn)生一定的好的作用。對于門窗行業(yè)來說，要樓市火爆我們才好，地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對門窗行業(yè)還是一個(gè)利空，還包括信心的下降。”

　　泰來木業(yè)老總王伯蓮表示，國八條和房產(chǎn)稅的出臺對于門窗業(yè)會產(chǎn)生一定影響，從短期來看客戶可能會繼續(xù)減少，但是從國八條的長遠(yuǎn)民生角度來考慮是好事。房地產(chǎn)政策的調(diào)控對于門窗行業(yè)帶來了更大的考驗(yàn)，2014年國家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的手段會更加激烈，影響是必然的。我認(rèn)為門窗企業(yè)還要是調(diào)整產(chǎn)品、調(diào)整渠道，積極面對這一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　小結(jié)：

　　綜合各業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)我們可以得出這樣一個(gè)結(jié)論，房產(chǎn)稅的襲來必將會在一定程度上抵制房價(jià)，從長遠(yuǎn)來看投機(jī)性購房比例將會下降，樓市的剛性需求將更加明顯。門窗作為房產(chǎn)下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)必將會受到一定程度的影響，但對于門窗行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展前景都比較看好。