今天講的題目實際上給大家介紹一下歐洲生態(tài)智能辦公建筑最新發(fā)展趨勢。
因為我本人在德國工作了14年，所以對他們這些情況還是比較熟悉的。最近，我跟幾家德國公司一塊進行合作搞一些項目，所以對他們最新的發(fā)展動態(tài)，做了一些總結，在這里跟大家做一個簡單的介紹。
今天來大部分都是業(yè)內的專業(yè)人士，可能還有一小部分發(fā)展商，所以稍微從地產開發(fā)方面提兩句。從高檔寫字樓方向目前設計有八大發(fā)展趨勢，重視生態(tài)環(huán)境設計。這部分提高項目品牌形象，吸引高端公司入住。第二部分重視節(jié)約能耗設計。節(jié)約能耗并不是項目最終的目的，節(jié)約能耗使客戶的運營成本，同時提高項目在同類產品在市場上的競爭地位。提高室內健康舒適度，提高室內健康舒適度一方面提高工作效率，一方面減少生病缺勤率，增加對客戶的吸引力。高檔寫字樓辦公樓有兩個群體，一部分是自用的，公司自己國外大的銀行保險公司特別明顯的，他們做這些樓的開發(fā)，在歐洲和德國，比較好的，比較成功的最領先的都是這些大的銀行和保險公司，因為他們自己投資，自己建設，這樣不光考慮一次性的投資，而是整個運營成本，包括三十年，三十年下來以后，實際上運營成本比建筑投資高出好幾倍，這是他們主要的考慮的因素。另外一個，減少生病缺勤率，增加對客戶的吸引力。生病缺勤，對大公司來講有3％到5％的生病率的投入比比建筑上的投資大得多，從這方面來講，特別重視健康舒適環(huán)境的研究。
利用一些新的科技手段創(chuàng)造新的建筑形象。新的生態(tài)建筑手段的要求，比如說雙層玻璃幕墻或者其它生態(tài)智能外立面創(chuàng)造完全不同的建筑形象。提高技術含量的儲備，保留發(fā)展余地。目前來講，科技，特別是電腦通信業(yè)發(fā)展非常迅速，在設計的時候有預留比較大的發(fā)展預留空間。提高高檔寫字樓提高設計水平與精度，這一點目前國內建筑從設計到施工和歐洲還相差比較遠。智能化體系設計主要體現在整體配合與兼容而不是某個項目與炒作。真正好的項目必須是設計師和發(fā)展商共同開發(fā)出來的，而不是純設計師自己一廂情愿，想做出標新立異的東西。智能辦公建筑不僅是5A，重視在技術上的可用性和為人服務。國際上生態(tài)智能建筑兩大發(fā)展趨勢，一個就是調動一切技術手段，達到低能耗，減少污染，并可持續(xù)發(fā)展目標。第二個在深入研究室內環(huán)境，光聲熱氣流和人體工程學基礎上創(chuàng)造健康舒適而高效的室內辦公環(huán)境。不是說室內空調達到22到26度，室內建筑物表面溫度達到多少，風速達到多少，從整體，包括心理的角度，因為人成天坐在雖然照度符合人眼睛舒適范圍里邊，隨著人類的進化，對自然光就是一種適應，同樣的照度情況下，人工光很容易疲勞，自然光非常舒服，人體從心理和生理上有一種節(jié)奏，包括對室外的感受，日出日落，刮風下雨，人的本能，希望了解這些東西。從過去八十年代完全的封閉式空調，最近研究對人體的影響非常非常大，包括生理機能的退化和工作效率的降低，最終還是工作效率的降低，最終導致成本上升，現在特別重視對基本自然通風和自然采光的要求。
如果搞建筑物理和室內舒適程度這部分人比較熟悉，這是兩個專家，一個是方克，北歐人，做了大量的研究，粉紅色是沒有空調的情況下，在工作室里邊辦公室里邊對不滿意的比例，可以看到，在這個范圍內，還可以，26度以內，在20％左右，紅線是傳統的中央空調不滿意的比例大概在20％左右，按照方克先生的理論，別管采用什么空調，5％左右的不滿意的人是可以允許的。下面一條是國外，特別是歐洲采用比較多的，頂棚輻射采暖制冷技術，達到了5％以下，它配合置換式新風系統。
再一個趨勢，建筑設計專業(yè)的深化與整合。以前最早傳統都是業(yè)主、建筑師、結構工程師和其它部分，三大專業(yè)，一般建筑設計院也是這么設計的，但是目前來講在國外比較大的辦公設計，而且比較尖端比較好的東西，德國、英國、法國都是這樣的，已經不是簡單這三個專業(yè)了，特別強調生態(tài)智能技術工程，這技術在方案階段介入，而不是建筑師做完方案以后再由他們配合做建筑設計。在智能玻璃幕墻工程師，這也成為單獨的職業(yè)，畢竟是他們專業(yè)搞職業(yè)他們很多特別的技能和工具，包括分析整理的模擬的工具，這是做得比較好的。
從建筑生態(tài)節(jié)能方面，我稍微總結了一下，有八個方面比較從建筑設計角度和建筑師的角度，比較值得重視考慮的，一個就建筑群整體考慮布局設計考慮生態(tài)節(jié)能，建筑外墻采用智能呼吸式雙層玻璃幕墻。第二個高效保溫隔熱玻璃及遮陽避陽調光裝置。第四，利用空氣熱壓原理有效組織自然通風，第五置換式新風系統，這跟傳統的空調不一樣，新風機房處理大概70％80％風重新打回去抽回去加熱制冷再打回來，這樣有幾大不好的地方，有交叉污染的可能性，再一個能量耗費比較多，因為屋里達到一定的溫度和制冷的話，要靠空氣做一個載體，所以要有非常大的風量才能達到這個要求，里面感覺有風感和不太舒服的噪音，風沒有必要抽回去，再打回來，這樣路程上能耗也比較大。再一部分，用地熱地冷的部分，地源熱泵的技術，混凝土樓板制冷供暖，太陽能系統。
具體的技術方面有幾個新的發(fā)展動向，一個就能量活性建筑基礎系統。天空輻射制冷采暖系統，混凝土樓板輻射制冷采暖系統，置換式新風系統，智能呼吸玻璃幕墻，雙層架空地面，高效太陽能發(fā)電，在歐洲有應用，按報道也有建筑建起來，國內介紹比較多混凝土樓板輻射制冷系統，這種用水作為載體，18度，冬天用25度到28度左右達到采暖和制冷的效果。用一代新產品空氣制冷，直接把樓板的部分聯系到室外部分，這樣可以更有效利用夜晚的涼風達到夏天制冷。據它報道比前面的系統又能節(jié)省30％到50％，這跟歐洲的氣侯有關，中國根據自己的情況分析，天板采暖制冷效果已經做出各種各樣的系統，一種最生態(tài)環(huán)保直接用混凝土樓板單獨配套的系統，這種比較常規(guī)一些，用石膏板吊頂也可以做到這樣的效果。
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