面磚免不了要掉下來
近日，城西某小區樓面那原本“高檔、體面”的外墻面磚，時不時會突然間掉下一兩塊來。一位業主表示，這個小區入住還不到10年，當年還是頗有名氣的高檔住宅項目，現在大人小孩從下面走都提心吊膽的，本來業主想找物業修補一下，但因為沒有合適的磚，貼起來也麻煩，大家想了許多方法都不太滿意，所以就不了了之了。“外墻面磚脫落是一種質量通病。”長城建設項目管理公司副經理施文建解釋說。
貼面磚，先要在外墻的原始結構面上做粉刷層，然后再把面磚貼上去。這畢竟是一項很“原始”的手工活，粉刷層和面磚之間很容易形成空鼓。時間久了以后，空鼓就會導致外墻面磚脫落。對于面磚的施工質量，盡管國家規定很明確，對違規者處罰力度也是很厲害的，特別是發生脫落砸人事故的時候，但是實際操作中，這個隱患很難避免。所以，面磚一般比較多地用在多層和小高層上，15層以上的高層通常較少用面磚———原因很簡單，從越高的地方掉下來，它的破壞力自然就越大。
據了解，目前杭州在售住宅樓盤中，70%以上的外墻材料都是采用貼面磚或部分貼面磚方式。施文建分析這種現象時說，前些年，因為國內
涂料質感差，國外涂料貴，而面磚價格適中，又不顯臟，質感好，看起來氣派、高檔，特別是在住宅項目上，外墻貼面磚就很盛行。對于外墻貼面磚難修難補、有不安全隱患等問題，那都是好幾年后的事情了，許多開發商和購房人在建房和買房時都很少考慮到。
檔次高低的誤解
“強烈要求開發商在外墻貼面磚，這么貴的房子，哪有高檔樓盤刷涂料的喲。”類似這樣的帖子，經常會在不少在建樓盤的業主論壇上冒出。許多購房者認為，和貼面磚相比，刷涂料幾乎已經成為“不夠檔次”的代名詞。“‘面磚等于高檔，涂料檔次太低’都是一種誤解。”施文建說，從現在的市面上來看，面磚的價格在每平方米20多元至100多元間，涂料的價格在每平方米十幾元至100多元間，如果用一般的面磚還不如用高檔的涂料質感好，“面磚等于高檔”這種過時的觀念其實誤導了很多人。
在國外，公建用面磚與石材的比例比較高，而住宅80%以上都是用
外墻涂料。但涂料也不是用什么涂料都行，一些國內的便宜的外墻涂料，附著力和質感不好，一經風雨還“走色”，外墻往往就要“花”了。現在不少樓盤都開始選用國外進口的優質外墻涂料，不僅著色正，越經風雨越自然，而且防水性能也很突出，因為它能彌補可能存在的外墻滲透縫。
從實用的角度來看，面磚和涂料各有利弊。外墻貼面磚有光澤，不易顯舊狀，但時間長后，面磚易松動脫落，存在安全隱患，而且面磚貼墻后，如出現外墻滲水，極不易維修，靠內墻維修效果不好。
涂料墻在色彩表現上擁有更大的自由度，可以更完美地表現或襯托出建筑物風格及周圍環境的特點，如果時間長久后變色，可重新涂抹，甚至可以選擇別的顏色。隨著涂料市場的發展，現在國內國外的涂料品種已經非常豐富，創新也快。比如戈雅公寓的低層公寓外墻采用了進口彈性砂壁狀涂料，這種涂料使低層建筑的立面效果更加豐富，從而更精到地表現出西班牙風格的手工質感。還有的樓盤甚至正在考慮使用名車常用的金屬漆，雖然價格比較貴，但時尚，質感好。
面磚貼出涂料的效果
“你們樓盤的檔次也不低啊，外墻怎么是用涂料的呢？”面對購房者的“質疑”，中豪·晴園的售樓人員會莞爾一笑，然后略帶驕傲地解釋道：“你再仔細看看，其實它用的是面磚，只不過面磚之間的縫隙非常小，所以看起來很像涂料的效果，但是不必擔心它會像涂料那樣容易變臟或退色。”
和中豪·晴園一樣，通和·都市楓林的外墻也用了這樣的面磚。通和置業工程管理中心副總經理鄭勇介紹說，都市楓林的外立面采用大面積土黃色系“同質”磚豎向鋪貼，用與面磚同一色的專用勾縫劑勾縫，這樣做了以后遠看像涂料，近看又有磚的質感，近年來杭州一些品質考究的樓盤也都采用這種方法。
中豪房產副總經理蔣雷進一步解釋說，通常貼面磚都是用水泥沙漿進行勾縫，所以面磚和面磚之間看起來就會有明顯的縫隙。如果用與面磚同一色的專用勾縫劑，不僅視覺效果好，而且具有更好的防水性能，當然成本也更高一些。選用面磚時也要注意選擇色差較小、密實度較高的產品，因為色差小顏色才能均勻，密實度高就不需要刻意留出過大的縫隙。一般來說，如果面磚的密實度不夠，它的變形系數就會比較大，在貼外墻的時候面磚和面磚之間就要留出相對較寬的縫隙，用于應付因溫度變化而產生的收縮或膨脹。
在目前的杭州樓市，涂料顯然還未成為主流，購房者顯然還是更偏愛面磚外墻。
如此看來，像中豪·晴園、通和·都市楓林這樣用面磚貼出涂料效果的樓盤，倒是頗有幾分“低調的奢華”的意味。
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