2017年是全面深化改革向縱深推進(jìn)的關(guān)鍵一年，是實施“十三五”規(guī)劃的重要一年，也是中國共產(chǎn)黨第十九次全國代表大會召開的年份，在這個重要歷史節(jié)點召開的全國兩會舉世矚目。
我們都知道，2016年多地房價出現(xiàn)快速上漲，熱點城市開啟多輪調(diào)控。2016年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會上提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。而在此前召開的地方兩會上，被頻頻寫入多地政府工作報告。網(wǎng)絡(luò)民意調(diào)查中“房價”被預(yù)測為今年兩會民生關(guān)注熱點。2017年全國兩會將傳遞出樓市哪些調(diào)控信號?2017兩會對房價的影響大嗎?2017年兩會后房價如何?
新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康表示，“930”樓市新政以來，近期熱點城市房價大幅上漲的可能性不大。不過，標(biāo)本兼治，更要治本為上。兩會上，如何穩(wěn)定一二線城市房價、加快三四線城市去庫存、調(diào)整和優(yōu)化中長期供給體系等話題，將是代表委員關(guān)注熱點。
2017年兩會房地產(chǎn)三大熱門話題
3月已至，我們將正式進(jìn)入全國兩會時間，此時的中國房地產(chǎn)市場正處在十字路口，政策走向如何?價格是漲是跌?房地產(chǎn)稅進(jìn)展如何?都是我們關(guān)心的問題。那么讓我們梳理一下，本次兩會需要重點關(guān)注的房地產(chǎn)五大熱點話題：
兩會看點之一：如何落實“房子是用來住的，不是用來炒的”?
2016年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會上提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。這明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，這也是其重要亮點。
此次兩會非常有可能會具體落實如何執(zhí)行“房子是用來住的，不是用來炒的”。以往對于同時具備消費品和投資品雙重屬性的房地產(chǎn)，并沒有過政策上的明確定位。這次把“用來住”的屬性特別強(qiáng)調(diào)出來，意味著未來的房地產(chǎn)政策必然還會向繼續(xù)打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。
兩會看點之二：房地產(chǎn)稅是否開征?
在此之前，看到有媒體報道：住建部副部長陸克華明確表示，房地產(chǎn)稅這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。
房地產(chǎn)稅已經(jīng)醞釀試點多年，此前進(jìn)行的全國聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)普查等工作，都是為了房地產(chǎn)稅鋪平道路。因此，2017年兩會房地產(chǎn)稅必將成為重頭戲!只不過何時開征?如何征收?預(yù)計將成為今年兩會討論的熱點之一。
兩會看點之三：房價走勢和房地產(chǎn)調(diào)控
客觀的講房地產(chǎn)不僅對2016年GDP增長貢獻(xiàn)尤為巨大，也帶動了相關(guān)上下游的產(chǎn)業(yè)增長。煤炭價格上漲、鋼鐵業(yè)走出多年困境、國內(nèi)大宗商品價格上行等都與房地產(chǎn)市場的繁榮有關(guān)。
但正是繁榮帶來的房價上漲，2016年上半年一線城市及部分熱點二線城市的房價上漲，更只能用“瘋狂”兩字來概括。到了12月，一些城市的房價上漲趨勢還在繼續(xù)。這又給2017年及未來的中國經(jīng)濟(jì)增長留下了巨大的問號?
因此，今年兩會是否會出臺建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，是值得我們最為關(guān)注的。
2017年兩會對房價的影響關(guān)鍵詞一：商業(yè)
2017年看點：各區(qū)域摩拳擦掌，“大比拼”勢在必行
從2016年開年之初，“商業(yè)元年”的稱號便成了2016年樓市的一大關(guān)鍵詞，新晉商業(yè)風(fēng)起云涌也讓青島樓市好不熱鬧。而如今的2017年，各區(qū)域商業(yè)配套方面的完善還在繼續(xù)，商業(yè)升級也加劇了片區(qū)之間的紛爭，正所謂“萬事俱備只欠東風(fēng)”，2017年的青島樓市各區(qū)域間摩拳擦掌躍躍欲試，除了新樓盤備受關(guān)注外，其他方面的“比拼”，尤其是商業(yè)配套方面的較量也是勢在必行。
關(guān)鍵詞二：二孩
2017年看點：二孩扎堆換房仍在進(jìn)行，配套、面積和實用性受關(guān)注
2016“二孩”政策全面放開，生娃到底有多盛行看看各大醫(yī)院的婦產(chǎn)科多爆滿你就能略知一二。從“單獨二胎”政策的實施，到如今全面放開“二孩”，一個小家庭要迎接第二個孩子的出生，相應(yīng)的各種條件也都需要改善，而這其中首當(dāng)其沖的便是換房子。
在業(yè)內(nèi)人士看來，這一輪的“二孩”政策確實改變了樓市的置業(yè)群體，不少剛需購房者升級為改善置業(yè)，究其原因多半是因為多了一個娃。而放眼2017年，要生育二胎的家庭只多不少，換房的腳步依然不會停歇，這些樓市大軍中的“孩爹孩媽”雖然年齡各異，但目的性卻很明確，再換房他們更注重配套的成熟、面積的緊湊以及實用性。
關(guān)鍵詞三：地鐵
2017年看點：一批地鐵線正在建設(shè) 未來9條地鐵線織就軌道交通網(wǎng)
2016年青島首條地鐵線路地鐵3號線于年底全線通車，這讓青島人真正地感受到了地鐵速度。從起初的北段通車，到后期的南段通車，直至最后的全線貫通，青島市民關(guān)注著地鐵的一舉一動，如今3號線剛剛投入使用不足1個月，已經(jīng)成為不少人的首選通勤工具。
2016年青島首條地鐵線路地鐵3號線于年底全線通車，這讓青島人真正地感受到了地鐵速度。伴隨著青島地鐵3號線的運營，南段二手房小區(qū)及北段的新房市場火熱起來，樓市行情的變化讓地鐵成為2016年不折不扣的樓市關(guān)鍵詞。而放眼2017年，青島還有地鐵4號線、8號線的將投入建設(shè)，到2021年青島將有9條地鐵線織就軌道交通網(wǎng)。
房地產(chǎn)
2017年兩會之后房價會跌嗎?
住建部對2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策的最新表述契合了中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)市場的定位和調(diào)控基調(diào)，這意味著2017年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)就是：抑制房地產(chǎn)泡沫，防范市場出現(xiàn)大起大落，讓市場更加穩(wěn)定，更為理性。
12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，對中國房地產(chǎn)市場提出了新的定位，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，政策含義非常明確，住房需求要繼續(xù)得到保障，炒房需求要管控和遏制。
同時，為保障正常的購房和貸款需求，會議提出，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投投機(jī)性購房。會議要求，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效制。
可以看出，決策層清醒認(rèn)識到房地產(chǎn)的定位，絕不容忍投機(jī)的泛濫。無論是政府還是市場都給發(fā)出了明確信號，樓市瘋狂的狀態(tài)無法持續(xù)，2017年的房地產(chǎn)市場將更加理性。
