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提到廣州科學城，那可以說這里是除了深圳前、后海，粵港澳大灣區(qū)的又一“宇宙級”工地中心，這里擁有無數高聳入云的幕墻大樓，高端大氣的總部大廈……而今天中國幕墻網ALwindoor.com與要為您分享一個：開建八年，至今還未完工的爛尾樓——松日總部大樓。
下面這張圖，正在“施工中”的高樓正是今天的主角——松日總部大樓，在日新月異的科學城中心顯得格外扎眼。前幾年，中國信達一紙公告對高銀地產(原松日集團)提起訴訟，將松日總部大樓拉到聚光燈下。而近日，阿里法拍，更是讓其再次成為了房地產、建筑業(yè)，以及門窗幕墻行業(yè)關注的焦點。
圖源：阿里法拍
松日總部大樓項目原本要打造成為一個集合酒店、辦公、商場、公寓為一體的綜合體。而且據中國幕墻網ALwindoor.com了解到：因為這棟樓的高度，北塔樓頂還增加了停機坪，其高度將超過200米。
松日總部大廈效果圖
日前，廣州富大房地產KXC-D2-2地塊土地、在建工程及辦公用品項目已掛網，當前價約20億。
該地塊土地使用權出讓價已繳清，現狀：已封頂，玻璃幕墻也已經安裝完成了80%以上，只剩下裙樓和部分塔樓未完工，而項目已停工長達5年之久!
廣州松日總部大樓，位于科學城創(chuàng)新路以東、光譜東路以北，這個位置，可以說是科學城的絕對C位!
項目距離科學城地鐵站約1公里，周邊有優(yōu)托邦、高德匯、萬達廣場、玉樹公園、科學城體育公園等完善的配套和設施。
而且項目本身規(guī)劃建設47層，高195米，遠高于周邊其他項目，所以只要身處科學城，便可遠遠望見。那么，這么好的地段，這么合理的規(guī)劃，又都已經建成這樣了，松日總部大樓為何會爛尾呢?
松日主席發(fā)家史，轉型后熱衷建高樓——松日總部大樓的主人是高銀集團董事長潘蘇通，1963年出生于廣東韶關，在上世紀80年代開始經商。1993年，30歲的潘蘇通通過進口組裝零件積累原始財富之后，在香港創(chuàng)立了其人生第一家公司——松日集團，以代工生產和銷售電子產品為主。2002年，潘蘇通收購了一家香港上市公司“英皇科技咨詢”，將其更名為“松日通訊控股有限公司”(下稱“松日通訊”)。
2007年，潘蘇通開始轉型做投資與地產，松日通訊開始剝離旗下的數碼電子產品業(yè)務，并更名為“高銀地產控股有限公司”(下稱“高銀地產”)，正式轉戰(zhàn)地產圈。2008年年底，潘蘇通又收購了另一家香港上市公司“廣益國際”，更名為“高銀金融(集團)有限公司”(下稱“高銀金融”)，手握兩家上市公司的潘蘇通，開始了他的資本運作之路。
高銀地產首個項目是位于天津西青高新區(qū)的“新京津·高銀天下”(下稱“高銀天下”)，總投資700億。項目建筑面積約189萬平方米，包括高銀金融117大廈、國際商業(yè)中心(CBD)、富國高銀住宅項目、國際馬球會及其他生活配套設施，可以說是頂尖級別的配置。
新京津·高銀天下
其中，117大廈于2008年9月正式開工，共建設117層，其結構高度達596.5米，當時宣稱建成后將成為中國第一高樓，僅次于迪拜哈利法塔(832米)的世界第二高樓。也正是這個項目，成功地把潘蘇通的身家推高到上千億。
天津117大廈現狀圖
僅相隔4年，熱衷于建設“第一高樓”的潘蘇通便打入廣州，在廣州科學城的核心范圍內開始建設松日總部大樓。但是，“第一高樓”的建設之路并不順利，天津117大廈于2015年9月8日封頂后，就再無下文。
而回顧松日總部大樓的建設歷程，幾乎與117大廈如出一轍，兩個如此高調的大樓，建設到2015年，都再也沒有更新進度。
涉及15億債務，松日總部大樓股權被質押——2020年6月12日，中國信達的一紙公告，讓松日總部大樓爛尾的原因，似乎有了些許眉目。
細心的中國幕墻網ALwindoor.com讀者可能知道，在2017年兩個項目似乎又開始動工，但持續(xù)沒多久，又再次停工。眾所皆知，房地產是一個資金密集、回報期長的行業(yè)，新入行的房企一般以小項目試水，積累經驗后再逐步進軍大項目，并且一開始不會介入商業(yè)項目，而是選擇能夠快速回款的住宅項目。
但是，才剛涉足房地產的潘蘇通一出手便打破常規(guī)，首個項目便是大手筆：以寫字樓和商業(yè)為主的高銀天下，以及以純寫字樓為主的廣州松日總部大樓，違背了一般房地產開發(fā)商發(fā)展的規(guī)律，項目的定位導致開發(fā)壓力巨大。
如果按照原定計劃建成，相信廣州松日總部大樓一定會成為科學城的地標性建筑，可惜天不遂人愿，項目之所以停工，很大的原因還是因為錢出了問題，開發(fā)商陷入了“財務危機”。
看著馬上就要完工的幕墻，有沒有心動的買家呢?中國幕墻網ALwindoor.com將與您一起關注，科學城的新地標到底花落誰家?讓我們拭目以待。
最新消息！13億！廣州科學城爛尾地標5折賣了……
阿里資產司法拍賣平臺顯示：2023年2月21日上午10點，廣州科學城195米爛尾地標建筑——松日總部大樓終于迎來了自己的“白武士”。最終，廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司以底價約13.12億元拿下，相比首拍降了約7.38億。頁面顯示，該標的評估價約為25.6億元，此次成交價為評估價的5.1折。這是該標的第三次開拍，吸引超萬人圍觀。
