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2022拒絕躺平……“穩(wěn)定”壓倒了一切!今年不是“爆雷”的元年，確實常態(tài)化“排雷”的一年，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷著新舊時代的更迭，“兩條紅線、“三道紅線”勒緊了舊時代發(fā)展企業(yè)的脖頸，讓低質(zhì)、低效的企業(yè)逐漸現(xiàn)出了“原形”。
多重壓力下的房地產(chǎn)行業(yè)和建筑業(yè)，部分企業(yè)的悲觀情緒驟升，資金緊縮、融資困難，負增長下的市場運營，讓企業(yè)負重過大，直至被壓垮。
32家地產(chǎn)公司暴雷
2022年已過半，大多數(shù)房企公司都在收縮（詞條“收縮”由行業(yè)大百科提供）、躺平、降價、回款自救，梳理一下暴雷的地產(chǎn)公司：
1、暴雷之王——恒大，龍頭房企，負債規(guī)模約2萬億，2021年9月正式宣告暴雷。
2、中梁，浙江房企，負債規(guī)模約2000億，2022年4月公告美元債尋求展期，宣告暴雷。
3、俊發(fā)，云南房企，負債規(guī)模約1200億，2022年4月2.19億信托貸款未兌付，宣告暴雷。
4、融創(chuàng)，龍頭房企，負債規(guī)模約1萬億，2022年3月美元債展期，宣告暴雷。
5、世茂，龍頭房企，負債規(guī)模約4000億，2022年3月公告60億信托展期，宣告暴雷。
6、龍光，粵系房企，負債規(guī)模約2000億，2022年3月公告美元債違約，宣告暴雷
7、祥生，浙江房企，負債規(guī)模約1500億，2022年3月，1200萬美元利息違約，宣告暴雷。
8、大發(fā)，上海房企，負債規(guī)模約300億，2022年3月2228萬元美元債利息無法償還，宣告暴雷。
9、禹洲，閩系房企，負債規(guī)模約900億，2022年3月美元債利息2125萬美元違約，宣告暴雷。
10、正榮，閩系房企，負債規(guī)模約2000億，2022年2月公告美元債違約，宣告暴雷。
11、富力，粵系房企，負債規(guī)模約3000億，2021年12月7億美元債展期，宣告暴雷。
12、華夏幸福，產(chǎn)城地產(chǎn)龍頭，負債規(guī)模約2600億，2021年2月首次承認52億債務(wù)逾期，宣告暴雷。
13、佳兆業(yè)，粵系房企，負債規(guī)模約2300億，2021年11月3億理財產(chǎn)品未兌付，宣告暴雷。
14、陽光城，閩系房企，負債規(guī)模約3500億，2021年公司理財未兌付，宣告暴雷。
15、奧園，粵系房企，負債規(guī)模約2500億，2021年11月，6590萬元信托貸款違約，宣告暴雷。
16、新力，江西房企，負債規(guī)模約1000億，2021年10月2.5億美元債違約，宣告暴雷。
17、花樣年，粵系房企，負債規(guī)模約600億，2021年10月2億美元債違約，宣告暴雷。
18、當代置業(yè)，負債規(guī)模約800億，2021年10月3億美元債違約，宣告暴雷。
19、中庚地產(chǎn)，閩系房企，負債規(guī)模300億，2021年10月9.3億債務(wù)違約，宣告暴雷。
20、光耀地產(chǎn)，粵系房企，負債規(guī)模100億，2021年9月宣告破產(chǎn)。
21、藍光，川渝房企，負債規(guī)模約2000億，2021年5月中期票據(jù)違約，宣告暴雷，目前逾期未償還債務(wù)已達300億。
22、陽光100，老牌房企，負債規(guī)模約400億，2021年8月債券違約，宣告暴雷。
23、德潤創(chuàng)展，深圳房企，負債20億，2021年8月宣告破產(chǎn)。
24、廣州粵泰，粵系房企，負債規(guī)模80億，2021年8月宣告破產(chǎn)。
25、寶能地產(chǎn)，深圳房企，負債規(guī)模2000億，2021年8月理財產(chǎn)品逾期，宣告暴雷。
26、實地，粵系房企，負債規(guī)模約200億，2021年7月商票拒付，宣告暴雷。
27、三盛宏業(yè)，上海房企，負債規(guī)模約500億，2019年10月員工理財未兌付，宣告暴雷，公司老板失蹤，被法院懸賞1000萬。
28、福晟，閩系房企，負債規(guī)模約700億，2019年12月3億基金違約兌付，宣告暴雷。
29、泰禾，閩系房企，負債規(guī)模約2000億，2020年7月債券違約，宣告暴雷，目前逾期未償還債務(wù)已達430億。
30、卓達地產(chǎn)，北方房企，負債規(guī)模300億，2018年開始，卓達24次被列入被執(zhí)行人，此外還有7起股權(quán)凍結(jié)，涉及金額約9.14億。
31、寶龍地產(chǎn)，閩系房企，2022年7月26日宣布債務(wù)違約。
32、綠地控股，上海國企，2022年5月宣布債無法按期兌付。
5家特級建企破產(chǎn)重組、清算
從2021年下半年到現(xiàn)在，已有5家特級建企申請破產(chǎn)重組、清算：
2022年6月14日，擁有“雙特雙甲”的建企——福建六建集團有限公司(房建、市政特級)，被申請人提出破產(chǎn)審查。
2022年4月，江蘇南通三建(房建特級)因債務(wù)違約進行債務(wù)重組。
2022年1月，南通六建(房建特級)進入破產(chǎn)重整。
2021年12月，成龍建設(shè)集團有限公司(房建特級、市政一級)，在阿里拍賣破產(chǎn)清算處置平臺以1億元底價起拍。
2021年8月13日，中國云南路建集團股份公司(公路工程特級資質(zhì))申請破產(chǎn)重整。
2022年門窗幕墻企業(yè)如何活下來？
現(xiàn)在多少家中小建筑企業(yè)很難接到像樣的項目，融資越來越難，利息越來越高，報價越來越低，墊資越來越多，業(yè)主給錢越來越慢，虧損項目、虧損企業(yè)越來越多……
當下的建筑市場是這樣的：
1)狼多肉少難中標：2021年下半年開始，好項目越來越少，特別是房建版塊還在繼續(xù)探低。不少施工企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，這是一個警示。
2)價低事多利潤少：想中標不得不降低報價，降低報價后利潤大幅減少。同時對資質(zhì)、人員的核查在加碼，查掛證進一步收緊，企業(yè)用人成本在增加。
3)危多機少風(fēng)險高：最近一段時期，多家知名房開企業(yè)連續(xù)爆雷，恒大更是出售項目抵債。接下來，拖欠工程款、工程爛尾的現(xiàn)象可能會進一步凸顯，施工企業(yè)的資金鏈、現(xiàn)金流危機逐漸顯露。
因此民營建筑業(yè)、門窗幕墻企業(yè)現(xiàn)在要做的，是明確應(yīng)對、提前布局，給大家?guī)c建議：
市政城改參與早：大型房開公司的危機一下子爆出來，是必然的，根本原因也是多方面的。有前瞻眼光的企業(yè)已經(jīng)行動了，資質(zhì)該升級的升級，該增項的增項，該分立的分立。市政工程、城市改造項目以后會越來越多，單個項目體量雖然不大，不代表利潤就少。
央企國企要抱牢：2021年開始，中建、中鐵、中交、中鐵建新簽合同額不斷突破新高。特別是一些大的鐵公基項目，基本被他們“包圓”。中小企業(yè)在后面幾年要想過的滋潤，央企國企的大腿一定要緊緊抱牢。
舊的模式早點拋：建筑業(yè)“十四五”規(guī)劃，一再強調(diào)幾個關(guān)鍵詞--智能建造、建筑機器人、工程總承包、BIM技術(shù)。未來3-5年，這些領(lǐng)域會有重大突破，傳統(tǒng)的建造方式、用工方式、施工組織模式將迎來轟轟烈烈的大調(diào)整。現(xiàn)在布局轉(zhuǎn)型，還有機會搶占行業(yè)龍頭地位。
中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com認為2022年的房地產(chǎn)業(yè)及建筑業(yè)，在面對新的發(fā)展機遇形勢下，國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢的變化，讓市場成為了一面“照妖鏡”，沒有人能夠逃過大潮，只有當潮水退去時，才知道誰在裸泳。
